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深圳楼市惊现大跌!市场成交深度探底,还能买房吗?

发布日期:2022-07-30 18:53    点击次数:163

深圳楼市惊现大跌!市场成交深度探底。这种低迷的行情,会扩散吗?现在还能买房吗?听听我的分析,欢迎点赞关注。

一个拥有1756万常住人口的深圳,今年2月份的二手楼成交竟然跌破千套,只卖掉了区区823套,这是近15年以来的最低了,仅是2016年3月高峰值18706套的4.4%,实属罕见,应该引起大家的重视了。自去年3月以来,深圳的二手住宅成交,已经连续11个月都处在低位运行的状态。但房价依然还是比较坚挺的,仍然坚守在每平米平均74000多的高位水平,同比仅下跌了3%。

这意味着买卖双方都在努力地博弈着。一方面,低迷的成交量让观望的购房者,对市场预期还在下探,期望业主能大幅降价;另一方面是卖方的心态越来越乐观,除了少数由于资金原因一定要卖房以外,多数人还期望未来的市场有一个升值空间,坚决不降价。

同时,深圳住宅的新房市场表现也不尽如人意。2月份只成交了1959套,成交面积仅20万平方米,同比下滑47%。

我们再来细品一下,近十年来,深圳商品住宅市场的成交数据。2015年是成交的最高峰,年销售19.37万套,月均1.6万套;2017年严格调控首年,最低是8.9万套,月均7450套。2021年的成交总量为9.31万套,比2020年的14万套, 电视剧老有所依同比跌了33.8%,仅略高于2017年,是10年以来的第二低。今年的前两个月,一二手住宅加起来,月均才3956套。而且是连续十一个月持续下跌了,这是一个危险的信号,楼市的下行压力非常大。

深圳活跃的房地产市场,通常是全国市场的风向标,这种低迷的行情,也在全国进一步扩大。根据克而瑞数据显示,最新全国的新房市场行情,一线城市成交全面回落,同比下滑25%。北京成交20万平方米、广州46万平方米,同比跌幅分别是62%和38%。有超过80%的二线城市,成交都出现了下滑。杭州最大,同比下滑了82%。东莞、南宁、厦门、长沙、济南、苏州、无锡等城市,同比降幅超过了50%。但市场还在分化,上海很抗跌,成交了88万平方米,同比还上涨了33%。西安、南京分别上涨了10%和15%。那三四线城市呢,新房打折促销的力度非常大,部分楼盘已经低于8折、买房送车位、首付分期等等。但拉动作用有限,整体同比下滑了37%。

那新房的房价表现又如何呢?根据中指数据显示,除了上面讲的深圳,新房房价5.4万一平,同比下滑0.31%之外,其他热门城市的房价,都出现了不同程度的上扬。广州2.45万一平、成都1.25万一平、重庆1.18万一平,同比涨幅都超过了4%。北京4.4万一平,上海5.15万一平,杭州2.9万一平,涨幅均在2%左右。武汉、南京等地的涨幅,普遍在1%左右。这个价格信号呢,让一些观望者又开始焦虑了,又蠢蠢欲动了。

此外,土地市场仍然延续了去年下半年的降温行情。全国300城土地总成交面积3408万平方米,同比降幅超70%。成交总价也跌至1061亿元,同比下滑68%。但从每平米楼面地价来看呢,一线城市涨了点儿,二、三、四线城市出现了下跌。

在这样的市场行情下,房子还能买吗?大家请记住我的两点重要建议:

1、市场的调整期,就是买房的机会点。这么说的理由,我在不少视频中都讲过,房价整体发展的趋势,是一种螺旋式上升的过程,长涨短跌、大涨小跌。而当房价增速明显放缓、横盘或是下跌的时候,正是刚需买房的好时机。而且低迷的成交呢,也可以让大家有充裕的时间去做选择、去议价。

2、不可盲目入场,宁可错过,也不要买错。不少人买房很容易跟风、盲从。看到哪里又是热点、价格又便宜,脑子也发热就冲进去了,这是绝对不可取的。现在的市场是个深度分化的市场,而且分化越来越严重,未来有的城市还能涨,但是有的城市肯定涨不了。



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